Mogu li legalizirati kuću izgrađenu 2008. bez dozvole?+
Da, ako je objekt vidljiv na DOF5/2011 ortofoto karti i izgrađen najkasnije do 21. lipnja 2011. Dokazuje se potvrdom Državne geodetske uprave. Kontaktirajte nas za besplatnu provjeru.
Koliko traje postupak legalizacije?+
Priprema dokumentacije (geodetski snimak, arhitektonski snimak) traje 2–6 tjedana. Od predaje kompletnog zahtjeva do pravomoćnog rješenja prođe dodatnih 2–6 mjeseci, ovisno o opterećenosti nadležnog ureda.
Što je geodetski snimak izvedenog stanja?+
Geodetski snimak izvedenog stanja službeni je dokument kojim ovlašteni geodet utvrđuje stvarni položaj, oblik i površinu vašeg objekta na terenu. Izrađuje se u GML formatu za ISPU sustav i prvi je obvezni korak bez kojeg legalizacija nije moguća.
Koliko košta legalizacija objekta?+
Ukupni trošak legalizacije sastoji se od četiri dijela: (1) geodetski snimak, (2) arhitektonski snimak, (3) naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i (4) komunalni i vodni doprinos. Troškovi pod (3) i (4) ovise o veličini, namjeni i lokaciji objekta te ih izračunavamo besplatno pri prvom kontaktu.
Mogu li legalizirati garažu, šupu ili nadstrešnicu?+
Da. Garaže, šupe, nadstrešnice, konobe, vikendice i ostali pomoćni objekti mogu se legalizirati. Objekti do 50 m² prolaze jednostavniji postupak. Svaki slučaj razmatramo individualno — kontaktirajte nas za provjeru.
Što je DOF5/2011 ortofoto karta i kako provjeriti je li objekt na njoj?+
DOF5/2011 je službena aerofotogrametrijska snimka Hrvatske napravljena u lipnju 2011. Svaki objekt koji je na toj snimci vidljiv smatra se izgrađenim do 21. lipnja 2011. Provjeru provodi Državna geodetska uprava, a mi je pribavljamo umjesto vas.
Što ako mi je zahtjev za legalizaciju ranije bio odbijen?+
Novim zakonom iz 2026. omogućeno je ponovno podnošenje zahtjeva čak i u slučaju da je prethodni zahtjev bio pravomoćno odbijen ili ako naknada nije bila plaćena. Kontaktirajte nas i provjerit ćemo mogućnosti za vaš objekt.
Mogu li prodati ili uzeti kredit na nelegalnu kuću?+
Ne. Banka neće odobriti kredit za nekretninu koja nije upisana u zemljišne knjige s urednom dokumentacijom. Nelegalni objekt ne možete ni prodati, ni darovati, ni nasljeđivati bez komplikacija. Legalizacijom rješavate sve navedeno.
Što se događa nakon što dobijem rješenje o izvedenom stanju?+
Nakon pravomoćnog rješenja slijedi upis objekta u katastar i zemljišne knjige. Ako imate više stanova ili korisnika, potrebno je i etažiranje. GROMATIK d.o.o. vodi sve navedene postupke u vašem ime.
Mogu li legalizirati objekt koji je izgrađen na tuđem zemljištu?+
Legalizacija je moguća samo uz suglasnost vlasnika zemljišta ili rješenje imovinsko-pravnih odnosa. Ovo je jedan od složenijih slučajeva — svakako nas kontaktirajte za savjet prije poduzimanja koraka.
Trebam li osobno ići u općinu ili grad?+
Ne. S vašom punomoći sve poslove prema nadležnim tijelima — uključujući digitalno podnošenje zahtjeva putem sustava eDozvola — obavljamo umjesto vas. Vi samo potpišete punomoć i čekate rješenje.
Radite li na cijelom području Hrvatske?+
Da. Pokrivamo cijelu Republiku Hrvatsku — od Istre i Dalmacije do Slavonije i Zagorja. Surađujemo s mrežom ovlaštenih geodeta i arhitekata u svim županijama, tako da vas lokacija objekta ne ograničava.